沈卫东对内地商业用地 20 年的使用年限虽有微词，但没有太大失望，只是他满怀信心而来，却带着失落回去，心情有些不佳。

韦琳在沈卫东与政府商谈土地事宜时，没有发表过自己的看法，回去的路上，她却说出了一番宽慰沈卫东的话。

“沈先生，您其实不必纠结商业用地年限的问题。这么大一块土地，每平方米的使用费最高才 200 元，常市长还提出给您减免这笔费用，这不就是让您免费使用 20 年吗？以后续约再增加 20 年，就算到那时使用费涨了很多，您也不亏 —— 因为这 20 年免费期里，您的投资成本说不定都能收回来了，您想想是不是这么回事？”

沈卫东此前从没想过 20 年收回投资的事，他光计较土地使用年限了。

他是租地经商，不是买地当 “地主”，说到底还是受内地人思维惯性的影响。

韦琳这番话点醒了他，他抬手拍了下自己的脑袋。

“谢谢韦总，我懂了！您说我这榆木脑袋，这么简单的道理怎么就没想通呢？”

韦琳笑了笑，说道：“这不怪您，谁让您有块使用年限九百九十九年的地段呢。其实这两天我也一直在琢磨这种土地政策的利弊，想通了才发现，全是利，没有弊。”

沈卫东点点头：“听完您的分析，我也想明白了。港岛商业用地的使用年限是高，可收取的差饷、地租也高得离谱，这么看来，还是祖国大陆亲民啊。”

韦琳听后笑了笑，说道：“沈先生，这次来深圳，我改变了一开始不看好内地的想法。深圳，就像您形容的那样，生机勃发、未来可期，我赞成第一座‘东大广场’建在深圳。购物这块业务暂时可能没有收益，甚至可能面临亏损，但写字楼绝对不会亏，还能大赚；公寓也不会亏，不过我建议把公寓改成酒店 —— 深圳用不了几年，酒店行业也一定会蓬勃发展。”

沈卫东也想过这个问题，听到韦琳说要把公寓改成酒店，他表示赞同，还提出要修改现有方案：酒店必须按五星级标准建造，同时增加建筑体量，把原来计划的三栋楼改成两栋双子塔，高度一定要超过 “国贸大厦” 的 160 米，要让 “东大双子塔” 成为深圳最高建筑。

他把心里的想法告诉了韦琳，想听听她有没有不同意见。

韦琳没有异议 —— 在深圳建 “东大广场”，建设成本实在太低了：在港岛建 “东大广场” 计划投入 50 亿，在深圳 5 亿就够了，这简直让人不敢相信。

沈卫东的想法看起来有些疯狂，但韦琳觉得，胆子或许可以再大一点。

“沈先生，港岛的‘合和中心大厦’目前是亚洲最高建筑，高 216 米，咱们的‘东大双子塔’是不是建得比它再高出一点啊？”