景运七年六月初一，济南。

天蒙蒙亮时便开始落雨，到辰时已成了瓢泼之势。

大明湖上烟雨朦胧，历下亭隐在水雾之中，远处的千佛山只剩一道模糊的黛影。

山东巡抚衙门以东三里的平康坊，历代都是商贾云集之所，士大夫往往嗤之为铜臭之地，有清高者甚至绕路而过。

然而世事变化，如今平康坊的宅子，却是济南城中人人趋之若鹜之地，房价比之五年前，整整翻了二十倍不止，依旧有价无市。

原因就在于那高高耸立的状元坊牌楼，以及那略显破旧，却在众人眼中仿佛散发着淡淡光芒的三进宅院。

陈府！

大明靖边伯，兵部侍郎陈牧的老宅。

当然，对于济南百姓来说，更愿意称呼其为“状元宅”。

山东百年来第一个状元所在，自然是文华荟萃之地，闻一闻味道，家里那个读书磕磕绊绊娃子，没准就开窍了呢。

烟雨蒙蒙，细雨绵绵之中，陈牧正在后院的书房里，临窗而坐，手里捏着一卷《大学章句》，目光却落在窗外的雨幕上。

书房不大，陈设简素。

一张花梨木书案，案上除了书卷，还有一个白瓷小碟，碟中盛着几枚蜜渍梅子。

“公子，公子”

一只白皙的小手，轻轻捻起一个梅子。

“您听说了么？”

陈牧目不斜视，嘴巴却自然张开。

“市面上我们家的一块瓦片，都炒到一两银子了！”

陈牧咀嚼几下，感受着空中的甜香，微微点头。

“真的！公子你同意啦”

“啊？”

陈牧瞬间回神，看着眼前笑靥如花的姑娘，疑惑道：“青儿，你刚才说什么？”

“....”

青儿垂眸轻叹，只能又说了一遍，瞬间满脸期待的道：“公子，我算过了，只要我们修缮一遍老宅，光这方面的进项，就有八百多两！”

“而且，咱们家的家具，也该换新的了....”